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非常重大收購事項 (收購土地使用權)_丽丰控股(01125)

你对这样圆形的击中要害无论什么田或举动都有怀疑。,应翻阅 你的持牌有价证券商或对立面自动记录器簿有价证券机构。、开账户策士、专门律师、专业主任会计师或对立面专业人士的孤独反对的说辞。
您已颁发或让了李凤控股利钱有限公司财产利钱。,应当前的地将本通函送交顾客或受颁赠者,持牌有价证券商或对立面自动记录器簿有价证券机构、开账户或对立面代劳,为了让给买方或受颁赠者。
香港市及结算所利钱有限公司及香港团结市所利钱有限公司对本通函之质地概不职掌,它也缺勤对其真实或完整性颁发无论什么摊牌。,耀眼的表达,概不合错误因本通函整个或无论什么段落质地而发生或因信赖该等质地而引致之无论什么损害承当无论什么责任感。

非常要紧的收买

(阵地爆发使发出)

董事会的校运动队字母标志载于本注意到的第4页至第9页。。

2019年2月26日

页面编号
释义 1
董事会的来书 4
阑尾一 – 群财务通信 10
阑尾二 – 群监督讨论与剖析 14
阑尾三 – 普通材料 56
–i–

在这封注意到书中,除文义另有意味外,顺风的任期具有以下意味:

「董事会」 指 董事会;

「本公司」 指 丽丰控股利钱有限公司,朝内的独身在开曼住在岛屿上自动记录器簿。
免去限度局限,发行的自有资本在有价证券市所颁发。
董事会上市与市(自有资本代码):1125);

「关连人士」 指 该术语的意味由上市主力队员供应。;

「董事」 指 公司董事;

李丰德 指 李丰德控股利钱有限公司,朝内的独身是在百慕大住在岛屿上自动记录器簿的。
免去限度局限,发行的自有资本在有价证券市所颁发。
董事会上市与市(自有资本代码):571);

「大湾区」 指 台湾区、广东、香港及澳门;

「本群」 指 我公司及其附设公司;

「港元」 指 港元,香港法定钱币;

「香港」 指 奇纳香港特别行政区;

「团结发布」 指 本公司、丽新制衣、丽新开展及李丰德日期为
二零一八年decorate 装饰二十七日之团结发布,质地
阵地爆发;

「阵地」 指 广东珠海横琴新区两条文艺途径
东侧、湘江路南侧、文艺的西侧、赤水北路
之阵地,总场子面积为143。,平方米,地积
极好的的比是2倍。,描述体主体必要的阵地;

征地事项 指 经过上市销售额顺序订约阵地爆发使接受金
阵地征用阵地征用权;

「阵地爆发使接受和约」 指 珠海阵地局与卓动于二零一八年decorate 装饰二十九日
国有阵地爆发让和约;
上个可加工的日期 指 2019年2月19日,即,在这封信被印刷预先阻止,这是真的。
选定版通函所载几何材料之上个实践可加工的日期;
上市顺序 指 珠海国土局启动阵地爆发使接受。
网上上市顺序;

「上市主力队员」 指 有价证券市财产价证券市所上市主力队员;

「丽新开展」 指 丽新开展利钱有限公司,朝内的独身在香港自动记录器簿。
利钱有限公司,已发行自有资本在有价证券市所底板上市。
市(自有资本代码):488);

利辛开展群 指 丽新开展及其附设公司;

「丽新制衣」 指 利辛戏装国际利钱有限公司,朝内的独身在香港自动记录器簿。
之利钱有限公司,其发行的自有资本在有价证券市所底板上市。
及市(自有资本代码):191);

利辛戏装群 指 丽新制衣及其附设公司;

「澳门」 指 奇纳澳门特别行政区;

「使相称率」 指 具有由列表主力队员委托单词的意思;

「奇纳」 指 中华人民共和国,香港除非在本注意到中。、
澳门和台湾;

奇纳内阁机构 指 具有由列表主力队员委托单词的意思;

「奇纳法度」 指 具有由列表主力队员委托单词的意思;

「描述体主体」 指 开展描述体主体,将由描述体主体公司赞成阵地。、接纳和
经纪,眼前估计将包孕皇家马德里足球联赛的开展
体会果心与Hengqin Harold学院,这剩余使相称终极的开展。
程序剩余使相称。;

「描述体主体公司」 指 珠海横琴丽新创始方开展利钱有限公司,独身在奇纳
准备外商独资企业,当前的全资分店
公司;

事实收买资历 指 《上市主力队员》第(10C)条意味的意味。;
「人民币」 指 人民币,奇纳的法定钱币;

「有价证券及向前方的条例」 指 香港法度第第五百到炮火中去章有价证券及向前方的条例;

「利钱」 指 公司极好的中每股利钱的权利股;

「股票持有者」 指 自有资本法定自动记录器持有人;

「平方米」 指 平方米;

「联交所」 指 香港团结市所利钱有限公司;

「附设公司」 指 该术语的意味由上市主力队员供应。;

「卓动」 指 卓动力利钱有限公司,朝内的独身在香港自动记录器簿。利钱有限公司;
「美钞」 指 美钞,美国法定钱币;

珠海阵地局 指 珠海国土资源局;及

「%」 指 使相称。

在这封注意到书中,人民币以HK为根底替换为1港元。。此汇率仅用于阐明终点。,它不应被以为是人民币实践上可以是C的用词语表达。。

成功董事: 自动记录器簿办事处:

周付安老师(主席)

林建名博士(副主席) UglandHouse

林建康老师(成功副主席) GrandCayman

林晓娴老师(首席成功官) KY1-1104

郑欣豪老师 CaymanIslands

李子仁老师

于宝竹女人 香港首要生意使坐落在:
香港

非成功董事: 九龙司

罗俊宇老师 长沙湾路六百八十年代号
潘子祥老师 利辛商务果心

(亦为罗俊宇老师之小胜董事) 十上床

孤独非成功董事:
顾满琳老师
林冰俊老师
罗建豪老师
买永老师和
石丽倩老师
敬启者:

非常要紧的收买

(阵地爆发使发出)

绪言
说起团结公报,其发布(朝内的包孕)本公司之不直截了当的全资附设公司卓动于二零一八年decorate 装饰二十六日成遍布挂牌颁发顺序投得由珠海阵地局试图颁发之阵地之阵地爆发。

本注意到针对 阵地征用的进一步地特效药由您给予(为阐明性的PU)。
征地事项
于二零一八年decorate 装饰二十六日,公司全资关系公司卓港,人民币761元。,972,361元(相当于863元),086,000港元)成遍布挂牌颁发顺序投得由珠海阵地局试图颁发之阵地之阵地爆发。于二零一八年decorate 装饰二十九日,卓和珠海阵地局订约了让国际扶轮的合约。由卓动全资赞成的描述体主体公司已于成投得阵地之阵地爆发之日起1个月内在奇纳找到为外商独资企业,阵地爆发与任职、接纳和经纪描述体主体。
让爆发和约的首要条目
日期
二零一八年decorate 装饰二十九日
订约方
(1) 卓动(本公司之不直截了当的全资附设公司);及
(2) 珠海阵地局。
依据总监对财产有理讯问的理解。、我所听到和置信的,另独身不经宣誓而庄严宣布,珠海阵地局及其终极实惠的赞成人依据上市主力队员均孤独于本公司及其关连人士。
阵地通信
阵地说出来源奇纳广东省珠海横琴新区艺文二道东侧、湘江路南侧、文艺的西侧、赤水北路,总场子面积为143。,平方米,地正的好的的比是2倍。。
开垦的设备用地、零卖、生意、生意和筑目的。阵地爆发运用年龄限制为50年(C)、40年(零卖和生意)和40年(生意和筑)。描述体主体公司找到前,卓动与珠海阵地局订立阵地爆发使接受和约。描述体主体公司已2019年1月31日就阵地之阵地爆发受颁赠者由卓动变更为描述体主体公司与卓动及珠海阵地局订立变更和约。

阵地租赁物与补偿
阵地爆发使接受金为761元。,972,361元(相当于863元),086,000港元),地价约为每平方米2元。,650元(相当于每平方米3元),000港元)。
金乃继被转变到阵地上,成地吸引了使加入。。在投标时,卓动已思索(朝内的包孕)挂牌颁发文章中规则之起拍价、现行市况、阵地的评价和外围地面的阵地价格将为R。。
号码是人民币380元。,990,000元(相当于431元),547,000港元 金矿床 即契合资历遍布挂牌颁发顺序投标所需之盈余)已由卓动于获授投标前于二零一八年decorate 装饰二十一日补偿。
使关心上市和销售额文章规则,如上所述,存款将用于补偿阵地爆发O。。互相牵连上市文章进一步地规则,周旋阵地使接受金可于阵地爆发使接受和约订约日期起1个月内悉数正方形的或分两期正方形的,第一流的支付应在和约失效之日起1个月内补偿。,居第二位的期支付(即周旋阵地使接受金之使保持平衡)须于阵地爆发使接受和约订约日期起6个月内补偿。也许阵地使接受金必要补偿,1个月内不克不及完成的。,周旋阵地使接受金的利钱。,利息率相当于第一期支付的日期。,计息持续的时间为阵地爆发使接受和约订约日期起居第二位的个月首日至居第二位的期储备悉数补偿当天,利钱将连同居第二位的使相称补偿。。2019年1月31日,描述体主体公司、卓动及珠海阵地局已就阵地之阵地爆发受颁赠者由卓动变更为描述体主体公司订约国有开拓区用地爆发使接受变更和约(「变更和约」),描述体主体公司并于二零一九年次月一日悉数补偿阵地使接受金(是你这么说的嘛!已于二零一八年decorate 装饰二十一日补偿之盈余除外)。因描述体主体公司在全额范围内补偿阵地使接受金。,鉴于未兑的结算,描述体主体公司不用补偿利钱。。
董事反对的说辞,征地事项之条目及合格证书按常客生意条目举行,这是公平有理的。,并契合公司及其股票持有者的全体义演。。
对立面接纳
依据和约让的爆发,接纳(包孕),描述体主体总装饰(含阵地使接受金)不得,500,000,000元(相当于3元),964,450,000港元)。
敝描述体主体融资的提供资产将是内地的和内部。,包孕但不限于开账户融资。

本群现正献身于描述体主体的全体开展程序。。到这地步,描述体主体的开拓程序和总开拓本钱还没有决定。。将编制使关心描述体主体之开展程序之详细条款及本群将在正当的时分给予开展程序的最新材料。
描述体主体公司、卓动、本公司、李丰德、丽新开展及丽新制衣之材料
描述体主体公司找到于奇纳,是一家外商独资企业。,首要惠顾阵地爆发和阵地的任职。、接纳和经纪描述体主体。它是卓泉财产的。。
卓动为朝内的独身在香港自动记录器簿。利钱有限公司,首要惠顾装饰控股。
本公司为朝内的独身在开曼住在岛屿上自动记录器簿。免去限度局限,已发行自有资本在有价证券市所底板上市。交易。该公司的首要事情是装饰控股。。敝的分店首要事情包孕事实开拓,于是开拓、开垦的的监督与装饰、休闲文娱及互相牵连设备。
李丰德为朝内的独身是在百慕大住在岛屿上自动记录器簿的。免去限度局限,已发行自有资本在有价证券市所底板上市。交易。李丰德为一间装饰持股公司,其关系公司的首要事情包孕开展。、大众传播媒体文娱监督与装饰、乐队粗制滥造与发行、电视节终点装饰、粗制滥造与发行、影碟产额、戏院运营、贡献特性销售额与特性装饰开拓,于是开拓、开垦的的监督与装饰、休闲文娱及互相牵连设备。上个可加工的日期,李丰德赞本钱公司之整个已发行利钱约。
丽新开展为朝内的独身在香港自动记录器簿。利钱有限公司,已发行自有资本在有价证券市所底板上市。交易。利辛开展群的首要事情包孕事实装饰。、特性开展、酒店餐饮装饰运营与装饰控股。上个可加工的日期,丽新开展赞成李丰德之整个已发行利钱约。
丽新制衣为朝内的独身在香港自动记录器簿。利钱有限公司,已发行自有资本在有价证券市所底板上市。交易。利辛戏装群的首要事情包孕事实装饰。、特性开展、酒店餐饮装饰运营与装饰控股。上个可加工的日期,丽新制衣赞成丽新开展之整个已发行利钱约。
珠海阵地局之材料
珠海阵地局为独身奇纳内阁机关。

举行征地事项之说辞及裨益
本公司于二零一三年菊月成使发出横琴创始方描述体主体(「创始方」)第一期阵地之阵地爆发。由本公司赞成80%及由李丰德赞成20%权利的创始方第一期之施工工程学,先进是好的。,估计将于2019上半年完成的。。Ⅰ期贴连阵地,它被指派为创始的开展的居第二位的阶段。。
本群现正献身于描述体主体的全体开展程序。。到这地步,描述体主体的开拓程序和总开拓本钱还没有决定。。该公司已在NYOV的居第二位的阶段到达了数个首要协作伙伴。,并不舒服的于成阵地征用阵地征用权。2017年6月,该群已与皇家马德里脚订约答应拟定议定书。,质地是状态文娱节终点开拓和运营。。估计皇家马德里足球鞭打将分为三个弄平。,20多个景点,总面积约12。,000平方米,它将由多个象征性的体会化合。,包孕空间戏院和职掌人竞技场。、嵌上互相情感锻炼游玩、皇家马德里历史及餐厅及零卖店绍介。2017年11月,本群与表示问候国际(奇纳)监督维修利钱有限公司及礼德控股利钱有限公司订立一份协作拟定议定书,以引进鞭打在上面学府表示问候国际(奇纳)于横琴准备横琴表示问候礼德神学院(「横琴表示问候礼德神学院」)。Hengqin Harold神学院的目的是把最好的英汉文风化合起来。,2020年9月头等开枪时,横琴表示问候礼德神学院将初步为约900名先生给予7至12年级教书于是甲板先生的设备。本群于二零一八年decorate 装饰二十七日与(「摩托车」)订立一份特许拟定议定书,质地使关心于创始方开展及营运一因而电单车为学科的体会果心(「摩托车体会果心」)。摩托车体会果心预言底板面积实足4,500平方米,将给予体会式景点,包孕身临其境的自行车竞赛体会、独家摩托车公开展示及零卖特许经纪。估计皇家马德里足球鞭打、横琴表示问候礼德神学院及摩托车体会果心均为创始方居第二位的期之症结电阻丝。将编制使关心描述体主体之开展程序之详细条款,与奇纳内阁执行描述体主体之总体开展程序后,本群将在正当的时分给予开展程序的最新材料。
随著港珠澳大桥明亮的于是阵地几乎香港、澳门及大湾区内的对立面城市,估计创始方将义演于大湾区观光开展之微弱增长优势。
征地事项之财务情感
紧随征地事项完成的后,鉴于依据和约让的爆发周旋之阵地使接受金使保持平衡人民币380,982,361元(相当于约431,539,000港元)将遍布本群之内地的资源补偿,董事反对的说辞无能力的对本群之资产生产性固定资产总值、亏累生产性固定资产总值及开腰槽形成无论什么体积情感。

上市主力队员涵义
鉴于使关心征地事项之安置使相称率对本公司就踏过100%,故依据上市主力队员,征地事项构本钱公司之非常要紧的收买。
征地事项为上市主力队员第(10C)条下之合资历土地所有权收买,因其触及遍布受奇纳法度规管之投标、甩卖或挂牌方法向奇纳内阁机关收买奇纳内阁阵地。董事会不经宣誓而庄严宣布,征地事项于本群之普通及日常事情进程中按常客生意条目举行,这是公平有理的。并契合公司及其股票持有者的全体义演。。依据上市主力队员第条,鉴于征地事项由本公司(遍布其附设公司)於其普通及日常事情进程中按要不是已知数举行,故其获免去本公司之股票持有者容忍。
对立面材料
请 有此荣衔的人垂注本通函各阑尾所载之对立面材料。

此致

诸公股票持有者 台照

代表董事会

丽丰控股利钱有限公司
主席

周福安

谨启

2019年2月26日

群财务通信
作为指的是,本群由于二零一八年七月三十一日止三个年度之财务材料已于顺风的文章中指示,使关心文章已分离刊载于联交所网站及本公司网站:
于二零一六年novelist 小说家十六日刊发之本公司由于二零一六年七月三十一日止年
度之年报第77至168页;
2017年11月十五个人组成的橄榄球队日刊发之本公司由于二零一七年七月三十一日止年
度之年报第69至190页;及
于二零一八年novelist 小说家二十一日刊发之本公司由于二零一八年七月三十一日止
年度之年报第93至194页。

于二零一八年decorate 装饰三十一日(即决定使关心本债摊牌之几何材料之上个实践可加工的日期),本群之还没有归还下有多个分社的旅行社专款总数(演绎群内之撇销)约为8,058,000,000港元,拦腰包孕开账户赞颂约5,003,000,000港元、无抵押证明有受权证票据约2,720,000,000港元、前首要股票持有者之无抵押证明及无受权证垫款约53,000,000港元及出生于一间同系附设公司之无抵押证明及无受权证赞颂约282,000,000港元。
于二零一八年decorate 装饰三十一日,该群的开账户赞颂总数约为5。,003,000,000港元,朝内的约有3,952,000,港币000元,其余的1元。,051,000,港币000元无受权证。。几何特性(包孕装饰特性)、显影机能、酒店式维修平地(包孕互相牵连租赁物特性装修)及在建工程)及几何开账户盈余已抵押证明予开账户作为本群获授开账户赞颂信誉之受权证。本公司几何附设公司之股权已抵押证明予开账户作为本群获授几何开账户赞颂信誉之受权证。再者,李丰德(本公司之居中持股公司)、本公司及其几何附设公司亦已就赋予本群之几何开账户赞颂信誉给予以开账户为义演人之公司受权证。
本群已就几何开账户赋予丽丰群所开拓特性单位之几何终极买家之抵押单据赞颂融资而向该等开账户给予受权证。依据保修条目,也许终极够支付者未能归还抵押证明赞颂,本群将职掌归还OutsA的基金归纳。,与终极买方违背诺言使关心的应计利钱。终极够支付者归还开账户发给的抵押证明赞颂,该群对此类受权证的责任感已逐渐点名。。当房产证和/或终极买方付,责任感也将被作废。。于二零一八年decorate 装饰三十一日,就这种受权证就,据估计,群的很能够的事亏累约为5。,000,000港元。

除是你这么说的嘛!事项及群外亏累外,于二零一八年decorate 装饰三十一日,本群未必明显的(I)债有价证券,能够的选择发行、能够的选择受权或以对立面方法给予,但不发给)或活期赞颂,能够的选择、无受权证、受权证(无论是由群或第三方给予)或无受权证。;(ii)对立面赞颂或属贷款所有权之债(包孕开账户透支及开始从事亏累(普通生意票据除外)或开始从事信誉或租购承当)(不管有受权证、无受权证、有抵押证明或无抵押证明);(三)抵押证明或抵押证明;或(iv)受权证或对立面或有亏累。
体积不顺变更
上个可加工的日期,董事概不知悉自二零一八年七月三十一日(即本公司最近期刊发之经复核决算表之编制日期)以后,筑或交易合格证书有体积不顺变更。。
营运资产
董事反对的说辞,缺勤无论什么不成预言的条款,并思索(i)内地的资源;(ii)本群眼前能找到的的开账户融资及对立面赞颂。;及(iii)完成的征地事项,包孕已于二零一九年次月一日正方形的阵地使接受金之使保持平衡人民币380,982,361元(相当于431元),539,000港元),本群有胜任的的营运资产以满足的其责任。。
群的财务和交易远景
本群惠顾贡献特性销售额与特性装饰开拓,于是开拓、开垦的的监督与装饰、休闲、文娱及互相牵连设备。
全球首要秩序单位仍受不清澈的要素情感。全欧洲许多的地面的秩序远景都将受到普选的情感。、英国的加入条目尚不明确。、美国及全欧洲本地居民之恐袭事变于是近来美国(「美国」)与奇纳当中的交易争夺等全球事变情感而到达突然转向;尽管如此,本持重自信,资本市场仍举起相当微弱的变缓和性。,早已,这些事变击中要害其中的一部分能够在一会儿的接下去持续受到情感。,秩序远景多云。。
即使微观产生轻松氛围的如同动乱。,奇纳内阁持续前进,敝必不可少的事物采用正的的财政保险单和变缓和的钱币保险单。,敝早已成功了稳固的秩序增长。。早已,在全球秩序衰退和与美国的交易争端下,其中的一部分同行如输出物进一步地疲软的。。实际上轻松前进的漫游段落已因奇纳内阁推进对立面同行开展结婚振海内消耗而足以约,早已,现世的效应依然可见。。事实业是义演者经过。,这是近期阵地甩卖和市量的富裕的宣言。。群置信,事实业将持续相当要紧的秩序后盾。,并持续受到内阁保险单的体积情感。。久远就,奇纳内阁手段的秩序战术无疑是G,正的和正的的财政保险单也会使很多装饰者义演。。在奇纳内阁的领导的才能或能力下,事实业给人以希望的稳步稳步开展。。

特性装饰
该群的区域眼和租赁物战略显示出其中的一部分防御性CA。。大概3的首要资产。,300,000平方底部的租赁物结成(首要在上海和广州),酬金支出近的100%,酬金支出稳固。。于二零一五年贾纽厄里十五个人组成的橄榄球队日发布之资产交替市(质地使关心广州丽丰果心(广州东方的正方形第五期之办公楼))已于二零一七年八月完成的。此项市让本群完整一致其对广州丽丰果心之赞成权及为本群促使额定之伸缩性及战术涵义。本群所赞成该特性之总构造面积(「构造面积」)由二零一七年七月三十一日之约626,700平方底部筹集到705,500平方底部(除非停车位),TH的生意区和办公楼(除非自住区)。
特性开展
该群说出来源上海、广州、中山和Hengqin的数个描述体主体有形形色色的的开展阶段。。在接下去几年开拓存在描述体主体。,租赁物结成估计将在3摆布。,300,000平方底部筹集到6,600,000平方底部。协同重行开展上海闸北�

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